Найду подходящие варианты
Соберу требования, проанализирую рынок и оставлю только то, что действительно стоит вашего времени.
Специалист по недвижимости · Астана
Купить или продать квартиру — спокойно.
Я — Еркем Байтемирова. Работаю со вторичным жильём в Астане: беру на себя подбор или продвижение, переговоры, документы и сопровождение сделки.
Подбор под ваш бюджет
Проверка объекта
Переговоры по цене
Листайте нижеКак я могу помочь
Покупка квартиры — не марафон по объявлениям.
Моя задача — сократить путь к сильному варианту и сделать каждый шаг понятным.
Чем я полезна
Забираю на себя сложную часть покупки
Проверю объект
Разберу документы, ограничения и важные детали квартиры до того, как вы примете решение.
Проведу переговоры
Аргументированно обсужу цену и условия с продавцом, сохраняя ваши интересы в центре сделки.
Сопровожу до ключей
Организую просмотры, помогу с документами и останусь рядом до завершения расчётов и передачи квартиры.
Собственникам недвижимости
Вы принимаете ключевые решения. Остальное беру на себя.
Эксклюзивный договор — это не ограничение, а закреплённая ответственность за результат. Я отвечаю за стратегию продажи, продвижение, переговоры и безопасное оформление сделки.
Оценка и подготовка
Сравню объект с актуальными предложениями, помогу определить стартовую цену и подскажу, что стоит подготовить перед продажей.
Фото, видео и продвижение
Выеду на объект, сделаю профессиональные фотографии и видеообзор для социальных сетей. Запущу рекламу на аудиторию, которая интересуется покупкой недвижимости в нужном районе.
Звонки, показы и переговоры
Отвечаю на обращения, отсеиваю нецелевые звонки, провожу показы и обсуждаю цену с покупателями. После показов даю обратную связь, чтобы вы понимали реакцию рынка.
Документы и безопасная сделка
Проверю документы и возможные ограничения, обращу внимание на перепланировку и ипотечную пригодность квартиры, помогу с ипотечным сопровождением и оформлением сделки.
Договор и документы
Все условия понятны до начала работы
Сначала вы получаете проект договора, спокойно читаете его и задаёте вопросы. Подписываем только согласованную редакцию — без скрытых услуг и неожиданных платежей.
Эксклюзивный договор
Что фиксируем письменно
- данные квартиры, стартовую цену и срок работы;
- перечень моих задач: реклама, звонки, показы, переговоры и сопровождение сделки;
- размер вознаграждения и момент его оплаты;
- порядок обратной связи и согласования изменений;
- право собственника принимать финальное решение по цене и условиям продажи.
Эксклюзивность означает одного ответственного специалиста, единую цену и понятную стратегию продвижения. Сам договор разбираем по пунктам до подписания.
Открыть шаблон договора
В шаблон вносим данные собственника и объекта. Финальными являются условия той версии, которую подписывают обе стороны.
Документы на старте
Понадобятся два документа
01
Удостоверение личности собственника
Нужно, чтобы подтвердить личность и корректно заполнить реквизиты стороны в договоре.
02
Справка Ф‑2
Официальное название — «Сведения о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках».
По ней проверяем правообладателей, зарегистрированные обременения, кадастровый номер и характеристики объекта. Если среди собственников есть несовершеннолетний, это также будет видно в сведениях о правах.
Как получить Ф‑2 онлайн
- В Kaspi.kz: Госуслуги → Справки → нужная справка о недвижимости → выбрать объект → скачать или отправить. Инструкция Kaspi ↗
- Через eGov: открыть услугу, авторизоваться и подписать запрос. Официальная услуга ↗
Что важно о безопасности: сама справка не даёт права продать или переоформить квартиру. Но в ней есть сведения об объекте и владельцах, поэтому передавайте её только участникам подготовки сделки и не публикуйте в открытом доступе.
Подписание онлайн
Без принтера, сканера и поездки в офис
Договор на оказание риэлторских услуг можно подписать удалённо через OND. Я отправлю персональную ссылку: вы откроете документ на телефоне, проверите условия и подтвердите подписание электронной подписью — через SMS или звонок.
Подробнее об OND ↗ Перед подтверждением можно спокойно прочитать договор и задать вопросы. Электронное подписание относится к договору на оказание услуг; саму сделку купли-продажи оформляем в предусмотренном законом порядке.Для самой сделки могут потребоваться дополнительные документы — их список зависит от истории квартиры, состава собственников, семейного положения и способа расчёта. После первичной проверки я объясню, что нужно именно в вашей ситуации.
Этапы работы
Вы понимаете, что происходит сейчас и что будет дальше
- 01
Знакомимся
Фиксируем бюджет, районы, сроки и обязательные требования.
- 02
Собираю подборку
Проверяю рынок и объясняю плюсы, минусы и реальную ценность вариантов.
- 03
Смотрим лучшее
Организую удобный маршрут просмотров и проверяю детали на месте.
- 04
Выходим на сделку
Согласовываю условия, сопровождаю оформление и передачу ключей.
Подбор объектов
Подборка строится вокруг вашей задачи
Не витрина случайных квартир
Пришлю свежие варианты под ваш бюджет и требования
Напишите три параметра: бюджет, желаемый район и количество комнат. Я уточню детали и соберу персональную подборку.
С какими задачами помогаю
Когда нужен не список ссылок, а понятное решение
Покупка первой квартиры
Разберёмся в процессе, документах и рисках без лишней спешки.
Ограниченный бюджет
Расставим приоритеты и найдём лучший баланс цены, района и состояния.
Нужно купить быстро
Сузим поиск, организуем просмотры и будем принимать решения на фактах.
Первый шаг
Расскажите, какую квартиру ищете
Отвечу в WhatsApp, задам несколько вопросов и предложу понятный план поиска.